Acheter en Espagne avec notre cabinet en toute tranquilité et sans risques ! Par contre dans l’ancien, vous pouvez avoir des prix qui diffèrent d’une agence à l’autre comme d’un site internet à l’autre, et même entre les agences et le propriétaire ! Dans le cas où vous ne pouvez pas financer le bien immobilier, une erreur très courante est de ne pas avoir d’accord bancaire préalable pour le prêt hypothécaire. Dans certaines constructions des années 90, les matériaux utilisés ne respectent pas les normes et ne sont pas toujours faits pour durer. Il lui revient aussi le droit de choisir le notaire. Immobilier en Espagne. Les prix ont chuté d’1/3 en 5 ans. Bonne lecture ! Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Entrez votre adresse mail pour suivre ce blog et être notifié par email des nouvelles publications. Donc évitez les tours énormes ou vous êtes entourés de voisins en haut en bas à droite et à gauche. En Espagne, l’acte de propriété est préparé par un notaire publique, qui a la responsabilité de s’assurer qu’il est rédigé correctement et que le prix d’achat est payé au vendeur. Nous en parlerons plus longuement dans l’article consacré aux erreurs lors de la phase d’achat. PAP vous propose 139 annonces correspondant à cette recherche Espagne. Chaque pays a ses propres règles. Acheter une maison ou un appartement en Espagne. La quantité que vous devez destiner à votre achat ne devrait pas dépasser 30 % de vos revenus nets mensuels. ... Acheter en Espagne comporte certains risques et pièges et afin d’éviter des ennuis, il est important de choisir un bon avocat. Nous sommes à votre disposition pour réaliser ces prestations qui vous feront économiser du temps et de l’argent, et qui vous éviteront souvent de gros ennuis. Immobilier en Espagne : tout ce qu’il faut savoir Lors d’un achat immobilier, la principale différence entre la France et l’Espagne repose dans le rôle du notaire. », Le chutney de coings : la recette de Lila Djeddi. Changer ), Vous commentez à l’aide de votre compte Facebook. J’achète en Espagne vous fait part de son expérience de chasseur immobilier. Enfin, le budget est aussi un des facteurs clés dans l’achat d’un bien immobilier. Le prix de vente annoncé doit tout inclure. En Espagne, un même bien immobilier est parfois commercialisé par le propriétaire et par une ou plusieurs agences immobilières à des prix de vente différents. N’achetez pas dans un immeuble ou un lotissement neuf mais vide, même si le prix est très intéressant. Merci. Vouloir tout faire seul engendrera pour vous au final plus de frais, plus de temps et plus de soucis …. Pour un achat immobilier, la principale différence entre la France et l’Espagne réside dans le rôle du notaire. Pour tout achat immobilier en Espagne vous aurez besoin d’un NIE (Numéro d’identité étranger). Pendant toute cette phase de prospection, votre conseiller immobilier vous évitera toutes les erreurs dont nous avons parlé précédemment : en particulier, il prendra en compte l’environnement du bien, il vérifiera l’état physique des biens, mais aussi leur situation légale et économique, il fera une estimation de prix par rapport à la zone. Dans ce dernier cas, au-delà de 100 000 euros, vous devrez … Et bien non, le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophone ! En particulier, toutes les banques proposeront d’emblée ce genre de bien dont elles veulent se débarrasser. La villa sur la plage, tout le monde en rêve, mais cela peut très vite virer au cauchemar. S´engager dans l´acquisition d´un bien immobilier en Espagne, peut être synonyme de tracas et parfois même de cauchemar. Et n’oubliez pas que dans certaines régions, l’automne, l’hiver et le début du printemps peuvent être franchement déprimants. 1 – Ne minimisez pas les risques associés à l’achat de votre bien immobilier. En Espagne, vous pouvez régler votre achat par chèque, virement ou en espèces. Avez-vous besoin d’un véhicule localement pour vous déplacer ? L’époque où les banques espagnoles prêtaient jusqu’à 110% de la valeur des biens sans étude de dossier est révolue. A Palma de Majorque, seule est autorisée depuis le 1er juillet la location de « logements unifamiliaux complets » (c’est-à-dire des maisons, villas ou chalets) en dehors du centre historique, des zones industrielles et même des environs de l’aéroport. Aujourd’hui, en Espagne, à quelques rares exceptions près (centre de Madrid ou jusqu’en septembre de Barcelone, Baléares) le prix affiché est presque toujours négociable. Devenir propriétaire de l’autre côté des Pyrénées pour un acheteur français est moins facile qu’il n’y paraît (3/3). Attention, le mètre carré espagnol des annonces immobilières est généralement plus petit de 15 % à 20 % que le mètre carré français. Changer ). Le notaire certifie également l’identité des parties et des témoins qui signent l’acte de vente. C’est une grosse erreur : sachez que les lois, les règles et les administrations sont différentes mais aussi varient en fonction des régions autonomes espagnoles. Cela réduira le nombre d’offres. Non. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition lors d’un achat immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques ! Nous pouvons vous conseiller, contactez-nous, ou remplissez le formulaire en bas de page. Opter pour un conseiller immobilier est généralement une solution plus avantageuse car celui-ci accompagne son client tout au long du processus d’achat et ses honoraires (3 % sur le prix de vente) ne sont dûs qu’en cas de succès. Toujours pour les villas, vérifiez que vos branchements d’électricité et d’eau sont bien aux normes ! Je précise qu'il s'agit non pas de ma vision mais d'une consolidation de divers articles lus sur le sujet et je trouve une consolidation intéressante à faire pour vous l'exposer. Malheureusement, encore peu de banques françaises acceptent de prêter pour acheter un bien situé hors de France, mais quelques-unes, comme le Crédit mutuel ou Boursorama, possèdent des filiales en Espagne, ce qui peut faciliter les démarches. Ping : Le Top 15 de nos Conseils sur l’Immobilier en Espagne | Immobilier en Espagne. Second épisode : après l’achat… | Immobilier en Espagne, Ping : Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Le contenu de ce site est le fruit du travail de 500 journalistes qui vous apportent chaque jour une information de qualité, fiable, complète, et des services en ligne innovants. Nous avons écrit il y a un an trois articles relatifs aux pièges à éviter avant, pendant et après un achat immobilier en Espagne. N’oubliez pas aussi que peu de banques en France, en Belgique ou en Suisse accepteront une hypothèque en Espagne ! Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois. Et si votre frère ou votre sœur, ou vos parents, ou vos enfants ou votre meilleur ami donnaient aussi leur avis ? Connaître le contexte économique de l'Espagne : principaux secteurs économiques de l'Espagne, prévisions de croissance, taux de chômage, inflation, réformes en cours…. Confiez votre recherche à Espagne-immobilier.com la votre site web inmobiliere où nous mettons quotidiennement à jour nos listes de propriétés de milliers d'agents immobiliers et des propriétaires. votre signature vous engage. Les agences immobilières n’ont pas d’exclusivité en Espagne. Quand vous avez défini la localisation, pensez alors à vérifier : Pour toutes ces informations, Google Maps vous sera d’une grande utilité. ( Déconnexion /  D'autant plus que l'environnement légal Vous aurez besoin de meubler votre logement. Une première analyse peut être réalisée avec les sites immobiliers proposant des logements aux caractéristiques similaires. Achat immobilier en Espagne ou au Portugal. Il est facile d'acheter un bien immobilier en Espagne, lorsque l'on est citoyen de l'Union Européenne. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition à l’achat d’un bien immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques ! De 2007 à 2014, les prix des biens immobiliers en Espagne avaient chuté d’environ 50%, mais ils sont remontés de 20 à 40% selon les régions ou les villes. Pour résumer, le rôle des notaires espagnols se réduit à celui de rédacteur et de chambre d’enregistrement de l’acte de vente. Vous avez un projet d'achat d'un bien immobilier a l’Espagne? En Espagne, l’acte de propriété est préparé par un notaire publique, qui a la responsabilité de s’assurer qu’il est rédigé correctement et que le prix d’achat est payé au vendeur. Il peut aussi s’agir d’un studio ou d’un appartement avec une chambre et salle de bain, ce sont les plus faciles à louer pour un usage touristique. Le site web "Acheter un bien immobilier en Europe" - www.jachetemonlogement.eu - met à disposition des fiches d’information, en français et en anglais, expliquant comment acheter un bien immobilier dans les pays connaissant le système notarial, soit 22 pays au sein de l’Union Européenne. Les agences espagnoles ne disposent pas de licence et n’ont pas d’assurance professionnelle, sauf dans quelques rares communautés autonomes (dont la Catalogne). Il est ainsi possible d’amortir annuellement 3 % du montant d’acquisition et de pratiquer un abattement de 40 % sur les loyers en cas de location de plus de deux ans. Vous voulez acheter un bien immobilier en Espagne ?Pensez alors à vous réserver les fonds nécessaires, à moins que vous ayez de quoi financer seul votre investissement ! En France, en Belgique, en Suisse et dans la grande majorité des pays européens, la superficie annoncée est la surface habitable ou la surface utile. Avec l’accompagnement d’un conseiller immobilier situé en Espagne, vous limitez les risques lors de l’achat de votre bien immobilier de rêves ! L'Espagne obligera, à partir du 23 novembre, les voyageurs internationaux provenant de «pays à risque» à présenter un test PCR négatif. ( Déconnexion /  Avec plus de 100.000 vues, ils font partie de nos articles les plus lus. 5-Les prix immobiliers sont très intéressants L’Espagne regorge de bonnes affaires : les prix de l'immobilier sont généralement plus faibles qu’en France, avec en … Pensez à vous faire accompagner dans toutes les démarches administratives et juridiques de l’achat immobilier en Espagne. Caractéristiques de la copropriété Selon la loi du 10 juillet 1965, la copropriété se définit comme la propriété d’un bien immobilier bâti partagée entre plusieurs individus, les copropriétaires.